Rezension Das System Immobilie – Thomas Knedel

Das System Immobilie stellt das praktische Investieren in Immobilien in den Fokus. 20 gestandene Immobilienprofis und Junginvestoren berichten von den verschiedensten Strategien und Herangehensweisen bei ihren Investments. Damit eröffnet das 2. Buch von Thomas Knedel dem Leser ein breites Spektrum an Möglichkeiten und unterstützt dabei die eigene Nische im Immobilieninvestmentbereich zu finden.

Der Aufbau von System Immobilie

Im Vorwort von System Immobilie bringt Thomas Knedel die Intention des Buches auf den Punkt:

"Dies ist kein gewöhnliches Sach- oder Fachbuch zum Thema Immobilien. Was du hier findest sind spannende Dokumentationen und Beschreibungen ganz unterschiedlicher Geschäftsmodelle. Lass dich inspirieren von den vorgestellten Möglichkeiten, verfeinere eines oder mehrere der beschriebenen Modelle, kombiniere sie oder entwickele ganz neue Geschäftsmodelle daraus,"

In System Immobilie beschreiben 20 Immobilien-Investoren in weitestgehend voneinander unabhängigen Kapiteln ihre persönliche Immobilien-Strategien:

  • Ein Investor hat sich beispielsweise auf kleine Eigentumswohnungen spezialisiert, die Potential für eine Aufwertung haben.
  • Ein anderer Investor konzentriert sich auf Immobilien in ländlichen Regionen und beschreibt, worauf er hierbei achtet.
  • Wieder ein anderer Investor konzentriert sich auf den Handel mit Grundstücken in der USA.

Die Kapitel sind unabhängig voneinander, so dass man bei Bedarf auch einzelne Kapitel herausnehmen kann.

Was ich aus System Immobilie gelernt habe - ein Ausschnitt

Bei der Frage worauf es bei Immobilien ankommt höre ich immer wieder dieselben 3 Wörter: Lage, Lage, Lage. Torben Käselow ist hier anderer Meinung. Er setzt auf Objekte, die niemand will - das sind für ihn häufig die besseren Investitionen. Jedoch ist es hierbei besonders wichtig, die Immobilie genau unter die Lupe zu nehmen. Daher definiert er die 3 wichtigsten Kriterien zur Beurteilung einer Immobilie wie folgt: 1. Rechnet sich die Immobilie? 2. Rechnet sich die Immobilie 3. Rechnet sich die Immobilie?

Auch beim Thema Verhandlungen hat er einen entscheidenden Tipp: Sie sollten den Verkäufer das erste Angebot machen lassen. So behält man den nötigen taktischen und finanziellen Spielraum. Das Thema Verhandlungen finde ich generell sehr spannend und ist für viele Lebenssituationen hilfreich. Hierzu steht ein weiteres Buch auf meiner Wunschliste (Jack Nasher - Deal: Du gibst mir was ich will!).

Christian Schmitt, Junginvestor im Bereich Denkmal- und Sanierungsimmobilien, ermutigt zum aufmerksamen Umgang mit allen Beteiligten beim Investment. Beispielsweise versorgt er seine Handwerker auf den Baustellen mit einem warmen Mittagessen. Das ist doch mal eine schöne Geste!

Außerdem geht er immer aufmerksam durch seinen Alltag und hält die Augen offen. Sieht er eine interessante Immobilie, notiert er sich die Adresse und versucht dann den Eigentümer ausfindig zu machen. Ich persönlich habe auch die Erfahrung gemacht, dass insbesondere Nachbarn häufig viel Wissen und auch gerne Auskunft geben. Auffällig ist beispielsweise wenn bei einer Immobilie die Rollläden dauerhaft unten sind und die Post nicht geleert wird. Bei solchen Objekten kann es sich lohnen bei den Nachbarn auf nette Art und Weise Erkundigungen einzuholen.

Mein Fazit zu System Immobilie

Das System Immobilie ist ein Buch, das direkt aus der Praxis der Immobilieninvestoren berichtet. Das finde ich großartig, da man sich anfangs nicht vorstellen kann, wie viele verschiedene Immobilieninvestitionsstrategien es gibt. Und die in dem Buch aufgeführten sind sicher nicht abschließend. Es gibt also deutlich mehr als nur die Investition in z.B. Eigentumswohnungen oder Mehrfamilienhäuser, von denen in der Literatur häufig die Rede ist.

Damit inspirierte mich das Buch tatsächlich stark im Hinblick auf die verschiedenen Möglichkeiten, die einem zur Verfügung stehen. Damit nahm ich defintiv einen Blick über den Tellerrand hinaus und überwand die eigene selektive Wahrnehmung. Für solche Momente bin ich immer sehr dankbar. 

Das System Immobilie geht bei den einzelnen Strategien jedoch nicht bis ins allerletzte ins Detail. Es motiviert eher sich Gedanken zu machen, was für einen selbst das Beste ist und sich anschließend in diesem Bereich weitere Informationen zu suchen.

Schade finde ich, dass von 20 Investoren und Co-Autoren des Buches lediglich eine Frau dabei ist. Immobilieninvestments auch und insbesondere für Frauen zugänglich zu machen, ist mir ein besonderes Anliegen, das ich auch hier auf meinem Blog weiter verfolgen möchte. Dazu wird es noch einiges geben #immobilienfürfrauen.

Aus den genannten Gründen vergebe ich 4 von 5 Sternen!

Konnte Sie das System Immobilie inspirieren? Auf welche Strategie haben Sie sich spezialisiert?

Lesen Sie auch meinen Blogbeitrag zum ersten Buch von Thomas Knedel (ein Sachbuch mit immens tiefem Immobilienfachwissen):

Hier geht's zu Erfolg mit Wohnimmobilien

Insert Image
1

Rezension Erfolg mit Wohnimmobilien – Thomas Knedel

Erfolg mit Wohnimmobilien ist ein must have für jeden, der sich mit Immobilien beschäftigt. Das Buch ist etwas dicker, aber liefert dadurch tatsächlichen Mehrwert. Thomas Knedel beschreibt in diesem Buch den Weg zum Immobilieninvestor in 6 Monaten. Sie können beim Umgang mit Immobilien viel Geld sparen, wenn Sie bestimmte Informationen haben und dieses Know-How richtig anwenden. Ich habe beim Lesen des Buches viele Post-Its an interessanten Stellen angebracht, da ich einiges mitnehmen konnte. Von daher vergebe ich 5 von 5 Sternen!

Der Aufbau von Erfolg mit Wohnimmobilien

Richtig motivierend finde ich schon das Vorwort des Buches:

"Dieses Buch ist allen "Machern" gewidmet, die das Vorhaben "Kauf einer vermieteten Immobilie" entschlossen in die Tat umsetzen möchten. Es möchte Ihnen nicht nur theoretisches Wissen vermitteln, sondern Sie vor allem dazu anregen, die Ärmel hochzukrempeln, hart zu arbeiten und ein erfolgreicher Immobilieninvestor zu werden."

Thomas Knedel liefert mit seinem Buch eine Schritt-für-Schritt-Anleitung, um dieses Vorhaben Wirklichkeit werden zu lassen. Konkret:

  • Werden Strategien aufgeführt, wie in angespannten Märkten rentable Immobilien gefunden werden können
  • Werden Tipps und Tricks verraten, wie Immobilien vor dem Kauf auf Herz und Nieren geprüft werden können
  • Wird gezeigt, worauf bei der Immobilienfinanzierung zu achten ist und
  • Wie Immobilien langfristig aufgewertet und passives Einkommen generiert werden kann

Der Aufbau des Buches orientiert sich am Prozess eines Immobilienkaufes:

Prozess Immobilienkauf

Nun geht's ans Eingemachte

Vor dem Kauf

Zu Beginn ist es wichtig sich einen Standort auszusuchen und sich genau zu überlegen, in welche Art von Immobilie Sie investieren wollen. Soll es z.B. eine 2-Zimmer Wohnung sein oder direkt ein Mehrfamilienhaus? Es werden klassische Einkaufsquellen, wie immoscout24 erwähnt, aber auch innovativere Quellen regen an bei der Suche kreativ zu werden. Zum Beispiel über die Anfrage bei einem Steuerberater oder einer Hausverwaltung.

Die Ankaufsprüfung ist entscheidend für ein erfolgreiches Investment und muss schnell erledigt werden können. So gilt es das Exposé im Detail auszuwerten, Makro- und Mikrolage sowie Miet- und Kaufpreise zu prüfen und schlussendlich das Objekt kaufmännisch und technisch unter die Lupe zu nehmen. Auch die Mieterliste sowie die Mietverträge sind relevant.

Nach erfolgreicher Prüfung folgen die Gespräche mit der Bank. Das Tolle bei der Finanzierung von Immobilien ist der Leverage-Effekt. Bei keiner anderen Investmentart gibt einem die Bank bereitwillig Geld, so dass sich die Eigenkapitalrendite auf wunderbare Art und Weise hebeln lässt. Auch einige steuerliche Tipps finden sich im Buch Erfolg mit Wohnimmobilien, was Werbungskosten und erhöhte Abschreibungen anbelangt.

In die Kalkulation der Immobilie fließt sowohl der aktuelle Zustand der Immobilie mit ein, wie auch das Potential durch eine Aufwertung. Dies kann beispielsweise über eine zeitgemäße Badausstattung oder schlichte moderne Bodenbeläge erfolgen. Ist die Immobilie rentabel, folgen Kaufverhandlung und -abwicklung. Hier ist die Vorbereitung alles. Ich konnte anfangs auch gar nicht glauben, wie viel sich bei Verhandlungen häufig doch rausholen lässt. In stark umkämpften Märkten kann es aber auch sein, dass man mal mehr bieten muss als die anderen Interessenten. 

Nach dem Kauf

Nach dem Kauf folgt die Phase der Immobilienverwaltung. Vielleicht muss ein neuer Mieter gefunden werden und neue Mietverträge aufgesetzt werden. Knedel empfiehlt auch nicht alleine zu agieren, sondern ein Expertenteam um sich zu scharren. Dies sind zum Beispiel Steuerberater, Handwerker des Vertrauens, Hausverwaltung und Makler.

Je nach Strategie kann ein Verkauf der Immobilie irgendwann sinnvoll sein. Auch wenn das möglicherweise schwer vorstellbar ist 🙂 Das ist das Ende des Immobilienzyklus. Das Buch Erfolg mit Wohnimmobilien beschreibt Szenarien, wann ein Verkauf sinnvoll sein kann und wie es in der Praxis abläuft. Ab dem 11. Jahr ist ein Verkauf beispielsweise steuerfrei. Auch ein Verkauf an Verwandtschaft ersten Grades kann spannend sein. So heben Sie stille Reserven und es fällt auch keine Grunderwerbssteuer an.

Mein Fazit zu Erfolg mit Wohnimmobilien

Ich kann das Buch Erfolg mit Wohnimmobilien von Thomas Knedel uneingeschränkt empfehlen. Ich habe schon einige Bücher zum Thema Immobilien gelesen, aber keines liefert die notwendigen Informationen in dieser Form. Es ist kein Roman, sondern ein richtiges Sachbuch und liefert enorm viel Wissen. 

Der Erfolg, den das Buch verspricht, nämlich in 6 Monaten zum Immobilieninvestor zu werden, hängt stark von der Ausgangslage des Einzelnen ab. Diese notwendigen Rahmenbedingungen werden zu anfangs im Buch beschrieben. Die Haushaltsrechnung (monatliche Einnahmen-monatliche Ausgaben) sowie die Vermögenssituation (Vermögen und Verbindlichkeiten) müssen stimmen. Dann die Bank gewillt ist eine gute Finanzierung zu ermöglichen. Aber auch wenn das heute noch der Fall ist, können Sie das ändern. Überprüfen Sie daher regelmäßig Ihre Ausgaben und überlegen Sie wie Sie zusätzliche Einkommensquellen generieren können.

Meiner Erfahrung nach reicht ein monatliches Nettoeinkommen von 2.000 €, um eine 100% Finanzierung von der Bank zu erhalten. Unsere erste Eigentumswohnung haben wir auf diese Art finanziert, obwohl wir Eigenkapital hatten. (Das macht Sinn, da man den Kredit steuerlich ansetzen kann.)

Dennoch stößt Erfolg mit Wohnimmobilien an einem bestimmten Punkt an seine Grenzen, da es eben doch "nur" ein Buch ist und nicht jede Frage vollumfänglich beantworten kann. Was wiederum verständlich ist. Beispielsweise wenn es um Modernisierungen geht. Hier ist es steuerlich günstig, größere Sanierungsmaßnahmen erst ab dem vierten Jahr nach dem Kauf der vermieteten Immobilie vorzunehmen ("anschaffungsnaher Aufwand"). Das Thema fand ich beim ersten Lesen doch sehr komplex und tat mich in der Praxis schwer mit der Umsetzung.

Prima finde ich, dass zusätzlich zum Buch umfangreiches Bonusmaterial mitgeliefert wird. So kann ich das Kalkulationstool zur Rentabilität einer Immobilie wirklich empfehlen. 

Die Immopreneur-Community

Im Laufe der Zeit hat sich auch eine Community gebildet, die sog. Immopreneure (Wortzusammensetzung aus Immobilie + Entrepreneure). Neben einem Online Portal zum Austausch finden immer wieder Immobilien Stammtische statt. Letzteren gibt es an verschiedenen Standorten in Deutschland, u.a. in Karlsruhe, an dem ich schon selbst teilgenommen habe. Was soll ich sagen: Ein persönlicher Austausch mit Gleichgesinnten ist Goldwert!

Hier gehts zu den Immopreneur Stammtischen.

Haben Sie das Buch Erfolg mit Wohnimmobilien schon gelesen? Wie fanden Sie es? Schreiben Sie gerne in die Kommentare!

Lesen Sie auch meinen Blogbeitrag: Diese Tipps sollten Sie beim Immobilienkauf unbedingt beherzigen

Rezension Rich Dad Poor Dad – Robert T. Kiyosaki

Heute möchte ich einen echten Besteller vorstellen. Rich Dad Poor Dad war vor einigen Jahren das erste Buch welches mich dazu gebracht mich ausgiebig mit Immobilen zu beschäftigen. Das Buch handelt vom Aufwachsen von Robert T. Kiyosaki und beschäftigt sich mit der Frage, warum die Reichen reich und die Armen arm bleiben.

Für Eilige: Hier gehts direkt zum Buch.

Inhalt

Robert T. Kiyosaki wird in seiner Jugend von zwei 'Vätern' begleitet. Sein leiblicher Vater ist von Beruf Lehrer und obwohl er ein sehr gebildeter Mann ist, konnte er sich nie mehr leisten als ein verschuldetes Haus und einen Leasingwagen- Deshalb bezeichnet Robert T. Kiosaki seinen leiblichen Vater als poor dad (armer Vater).

Die zweite einflussreiche Person im Leben von Robert T. Kiyosaki ist der Vater eines guten Freundes. Dieser hat zwar nicht die akademische Ausbildung wie sein leiblicher Vater genossen, schafft es aber stattdessen als Unternehmer zu einem beachtlichen Vermögen. Deshalb bezeichnet Robert T. Kiyosaki ihn als seinen rich dad (reicher Vater).

Beide zusammen spielen eine wichtige Rolle im Leben von Robert T. Kiyosaki. Sein rich dad nimmt ihn früh mit auf die unternehmerische Reise. Er erzeugt ein Umdenken bei Robert T. Kiyosaki, indem er ihm beibringt, sich mit Geld zu beschäftigen und vor allem richtig damit umzugehen. Er entdeckt zunehmend Möglichkeiten und Chancen zusätzliche Einnahmen zu generieren und lernt das Geld auch zu behalten.

Trotz einiger Rückschläge, schafft es Robert T. Kiyosaki durch die Ratschläge seines rich dads, sich bereits mit 47 Jahren zur Ruhe zu setzen.

FAZIT

Das Buch Rich Dad Poor Dad war eine Empfehlung meines Coaches und Mentors. Es war für mich wirklich ausschlaggebend dafür meinen Blickpunkt, wie ich mit Geld umgehe, zu ändern. Es war der Anfang einer Entwicklungsreise. 

Wichtigste Erkenntnis für mich: Der Kauf eines Eigenheims ist keine Investition, sondern eine Verbindlichkeit. Eine Investition kennzeichnet sich dadurch aus, dass einem sofort oder später Einnahmen zufließen. Eine Verbindlichkeit zieht einem Geld aus der Tasche.

Zwar beziehen sich die Beispiele der Investitionen von Robert T. Kiyosaki, ausschließlich auf den amerikanischen Immobilienmarkt, aber es zeigen sich sehr viele Parallelen in Bezug auf den Deutschen Immobilienmarkt. Ich sehe dieses Buch als Pflichtlektüre für jeden an, der noch wenig bis keine Berührungspunkte mit Immobilen hatte.

Einige Fragen, welche offen bleiben, beantwortet Robert T. Kiyosaki in seinen späterem Werken. Aber darauf werde ich zu einen späteren Zeitpunkt eingehen.

Hier gehts zum Buch.

Das Brettspiel - Raus aus dem Hamsterrad

Richtig genial ist auch das dazugehörige Brettspiel zum Buch. Hier können Erwachsene spielerisch lernen, wie man aus dem Hamsterrad aussteigen kann. Dies gelingt, wenn die Höhe des passiven Einkommens die Höhe der Ausgaben je Monat übersteigt. 

Robert Kiyosaki

Wer Monopoly mag, wird dieses Spiel lieben. Es ist die perfekte Ergänzung zum Buch Rich Dad Poor Dad, da man direkt ins Umsetzen und Anwenden kommt. Konsumausgaben wie Kleidung, Felgen, Schmuck oder Möbelstücke werden als 'Schnickschnack' bezeichnet. Das prägt sich echt ein 😉 auch für den Alltag.

Hier geht es direkt zum Spiel.

Immobilien und Corona – Eine Einschätzung über die Auswirkungen der Pandemie

Aktuell überschlagen sich die Ereignisse. Der neuartige Coronavirus hält die ganze Welt auf Trapp. Langsam aber sicher werden die Auswirkungen auf die Weltwirtschaft und auch auf den Immobilienmarkt sichtbar. Lesen Sie hier, ob Sie in Zeiten von Corona Immobilien kaufen sollten.

Der Coronavirus und die Ereignisse der letzten Wochen (Stand 22.03.2020)

Der Coronavirus oder auch die COVID-19 Pandemie legt die Wirtschaft weltweit lahm. Beim Coronavirus handelt es sich um eine neuartige Atemwegserkrankung, die  in manchen Fällen tödlich verlaufen kann. Was aktuell geschieht, hat meine Generation (Generation y) noch nie erlebt. 

Ein Land nach dem anderen kämpft mit steigenden Zahlen an Infizierten und leider auch mit einer steigenden Anzahl an Todesfällen. Auffällig wurde die Krankheit erstmals im Dezember 2019 in der chinesischen Millionenstadt Wuhan. Am schlimmsten betroffen ist aktuell Italien. Die Verbreitung des Virus verläuft exponentiell. Die FAZ hat sowohl die Entwicklung innerhalb Deutschlands wie auch die Entwicklung Deutschlands im Vergleich zu anderen Ländern hier schön dargestellt.  

Weltweite Coronavirus Ausbreitungen

Was wir gegen Corona tun können

Das Problem dieses Virus ist eigentlich nicht die Erkrankung per se. Die Schwierigkeit ist jedoch die expontielle Verbreitung. Bei einem Großteil der Erkrankten verläuft die Atemwegserkrankung entweder symptomfrei oder mit harmlosen Symtomen. Bei einigen Erkrankten ist jedoch eine Betreuung auf der Intensivstation an einem Beatmungsgerät notwendig. Die meisten Gesundheitssysteme (und auch das in Deutschland) haben jedoch nur begrenzte Kapazitäten an Betten und Beatmungsgeräten.

Daher legen wir aktuell den Fokus darauf die Verbreitung des Virus zu verlangsamen (#flattenthecurve). Dies wird durch verschiedene Maßnahmen erreicht:

  • Verlangsamung des öffentlichen Lebens
  • Schließen von Schulen und Kitas bis nach den Osterferien
  • Schließen von sämtlichen Institutionen, die nicht für die menschliche Versorgung notwendig sind, wie z.B. Klamottenläden, Friseure
  • Restaurant und Gaststätten dürfen nur noch Ware to go oder zum liefern anbieten
Stay Home Corona Quaratäne

Die Auswirkungen auf die Wirtschaft - ein Auszug

Inzwischen ist die komplette Touristikbranche komplett stillgelegt. Urlaube wurden abgebrochen, Grenzen geschlossen und es findet so gut wie kein Luftverkehr mehr statt. Gleiches gilt für die Eventbranche: Sämtliche Konzerte, Theraterstücke, Zirkusvorstellungen sind abgesagt. Die Fussball-EM ist auf 2021 verschoben, Die Werke der Automobilindustrie (z.B. Daimler) stehen still. Zig tausende Menschen werden in die Kurzarbeit geschickt. Wer kann, arbeitet vom Home Office aus.

Die Schulen und Kitas sind aktuell bis Mitte April geschlossen. Es besteht die Hoffnung, dass der ganze Spuk Mitte/Ende April erledigt ist und anschließend wieder Normalität einkehrt. Es gibt aber auch die Theorie, dass es deutlich dauern wird. Im Gespräch ist eine Dauer von 2 Monaten bis Ende Mai. Einige Veranstalter und Fluglinien haben auch im Juni bereits ihre Aktivitäten abgesagt. Denkbar ist auch eine Krise/Shut down von 6-12 Monaten, wenn wir das Virus nicht kurzfristig in den Griff bekommen. Denn aktuell gibt es noch keinen Impfstoff. Ein solcher könnte natürlich die Dauer der Krise unmittelbar begrenzen.

Was bedeutet all dies für den Immobilienmarkt?

Die Auswirkungen von Corona auf Immobilien

Aktuell ist es noch zu früh, um mit 100%iger Wahrscheinlichkeit eine Prognose für die Auswirkungen von Corona auf Immobilien aufzustellen zu können. Wie oben beschrieben gibt es verschiedene Szenarien. Je nach Dauer und Intensität der Rezession hat dies unterschiedliche Auswirkungen auf den Immobilienmarkt.

Kurzfristig sind folgende Auswirkungen bereits spürbar:

  • Aufgrund der Ausgangssperre/ Quarantäne-Situationen/ Home Office-Anweisungen können Finanzierungstermine mit Banken oder Notartermine möglicherweise nicht stattfinden oder verzögern sich
  • Menschen, die in Kurzarbeit geschickt werden oder deren Job nicht krisensicher ist, werden aktuell keinen langfristigen Kredit aufnehmen
  • Es fehlt an Liquidität für den Erwerb von Immobilien, da diese in den Aktienmärkten investiert ist, die gerade im Keller sind
  • Bei älteren Menschen/Menschen mit Vorerkrankung führt der Virus leider häufiger zum Tod. Handelt es sich hierbei um Immobilienbesitzer, könnte das Angebot an Immobilien steigen.

Sollte die Krise länger als 4-6 Wochen dauern, kann dies mittelfristig zu ernsthaften Problemen führen:

  • Menschen, die für ihre Immobilie einen Kredit ab bezahlen müssen, können dies aufgrund Arbeitslosigkeit/ Insolvenz/ Kurzarbeit nicht mehr leisten
  • Es werden Notreserven aufgebraucht und bei den Banken wird nach Zinsstundungen gefragt

Hilfsmaßnahmen betreffend Immobilien und Corona

Hier ist die große Frage, inwiefern die Bundesregierung Unterstützung für Unternehmer, Selbstständige, Schuldner und andere bieten wird. Kommt die Hilfe zu spät/ nicht an oder ist an ungünstige Bedingungen geknüpft, kann dies dazu führen, dass:

  • Der Immobilienmarkt eine Delle bekommt und die Preise sinken. In diesem Fall könnte es Schnäppchen für Interessierte geben, die sichere Einnahmen und Liquidität haben.

Natürlich sollten auch in diesen Zeiten gewisse Dinge beim Immobilienkauf beachtet werden. Lesen Sie auch: Immobilienkauf: Diese Tipps sollten Sie unbedingt beherzigen!

Außerdem diskutiert das Kabinett gerade einen Mieterschutz für Mieter, die durch die Coronakrise aufgrund Arbeitslosigkeit ihre Miete nicht bezahlen können. Diese Mieter sollen bis zum 30.09.2020 vor einer Kündigung des Mietvertrages geschützt werden.

Wie schätzen Sie die aktuelle Lage ein? Schreiben Sie es in die Kommentare!

PS: Bitte beachten Sie: Ich bin weder Virologe noch Mediziner. Bei diesem Blogpost handelt es sich um meine persönliche Einschätzung.


Die Immobilien Offensive 2020 – Der Countdown läuft

Die Immobilien Offensive 2020 ist das 2-tägige Grundseminar, wenn es darum geht profitabel in Immobilien zu investieren. Dabei gibt es nicht nur hochwertiges Know-how mitzunehmen, sondern auch das Netzwerken mit anderen Teilnehmern ist ein deutlicher Mehrwert. Der Vorverkauf der Tickets hat begonnen.

Für Eilige: HIER geht es direkt zu den Tickets ►►► Tickets zur Immobilien Offensive
► 6 Standorte in Deutschland, 6 verschiedene Termine ◄

Warum ist es wichtig sich weiterzubilden?

Napoleon Hill sagt: "Manche Menschen sterben vorzeitig, weil sie zu viel essen, andere sterben, weil sie zu viel trinken, noch wieder andere verkümmern einfach und sterben, weil sie nichts anderes zu tun haben."

Das mag hart klingen, ist jedoch in der heutigen Gesellschaft treffender denn je. Es wird uns leicht gemacht die Abende mit Netflix zu verbringen und nebenbei im Internet zu shoppen oder auf Instragram durch die neusten Posts zu scrollen. Informationen werden hierbei nur passiv konsumiert. Viele Menschen glauben, dass die Zeit des Lernens nach der Schulzeit endet. Dies ist jedoch bei weitem nicht der Fall. Für Menschen (und ebenso für Pflanzen wie für Unternehmen) gilt: Entweder sie wachsen oder sie werden schwächer. Zu lernen und zu wachsen ist das Grundbedürfnis der Menschen und Teil unseres Lebenssinns. Dies schreibt auch Bodo Schäfer in den Gesetzen der Gewinner. 

Haben wir die Entscheidung des lebenslangen Lernens einmal getroffen, muss sich diese auch in unserem Handeln bemerkbar machen. Indem wir Bücher lesen und Seminare besuchen erlangen wir neues Wissen und lernen von den Fehlern anderer. Und auch wenn sich dies zu Beginn nicht sofort so anfühlen mag: Es wird sich etwas verändern. Denn schon kleine Schritte sind im Langzeitvergleich ausschlaggebend. Alles im Leben addiert sich auf.

Jahresplanung 2020

Aktuell plane ich das Jahr 2020. Hierzu gehört für mich das Setzen von Zielen in allen Lebensbereichen. Um meine Ziele im Bereich Haus kaufen bzw. Immobilien erreichen zu können, habe ich mir vorgenommen mindestens 2 Seminare zu diesem Thema zu besuchen. Das erste Seminar wird die ImmobilienOffensive sein. Das zweite Seminar ist noch offen. Die Planung mache ich dieses Jahr übrigens zum ersten Mal und bin gespannt inwiefern der "Plan" aufgeht und ob mir das Planen etwas bringt. 

Im Jahr 2019 war ich bereits auf dem Immobilienkongress in Darmstadt gewesen. Dort entstand auch das Bild dieses Beitrags mit Thomas Knedel. Er ist Immobilien-Investor und Unternehmer mit mehr als 20 Jahren Erfahrung mit privaten Immobilien-Investments. Der Kongress ging 2 Tage und ich konnte unglaublich viel mitnehmen und einige Gleichgesinnte kennen lernen. Auch dies ist wichtig, wenn man beim Thema Haus kaufen weiterkommen und Fehler vermeiden möchte. 

Die Immobilien Offensive 2020

Im Jahr 2020 wird an 6 verschiedenen Standorten in Deutschland die Immobilien Offensive stattfinden. Die Tickets können seit einigen Wochen erworben werden. Das Seminar ist ein:

  • 2-Tage-Intensivseminar zum Thema, dass/warum/wie Investitionen in Immobilien zu den klügsten Strategien für sicheren Vermögensaufbau gehören.
  • Insider-Tipps & Tricks vom gestandenen Profi-Investor
  • Neben den Themen eine intensive Case-Study von Thomas Knedel
  • Starke Vernetzungsmöglichkeit mit Gleichgesinnten und Investoren

Die Tickets für 2020 gibt es JETZT und HIER ►►►Tickets zur Immobilien Offensive

Weitere Inhalte der Immobilien Offensive 2020

Im Detail werden auf der Immobilien Offensive folgende Themen behandelt:

  • Co-Investments | Investieren ohne Eigenkapital
    Ideal für Einsteiger, aber auch für Fortgeschrittene.
  • Positiver Cashflow | Investment-Kalkulation
    So dass Sie am Ende wissen, ob Geld von der Immobilie übrig bleibt und sich die Immobilie somit selbst trägt.
  • Steuern auf ein Minimum reduzieren | Reizen Sie das Steuersystem und seine Gesetze vollkommen aus. Echte Profistrategien und Maßnahmen, so dass Ihre Steuerlast extrem minimiert wird.
  • Objektaufwertung & versteckte Profite | Wie Sie den Wert Ihrer Immobilie selbst steigern. So können auch Anfänger Objekte kinderleicht optimieren und aufwerten.

Standorte & Termine 2020

  • 25./26.01.2020 Düsseldorf
  • 15./16.02.2020 Frankfurt/Main
  • 21./22.03.2020 Hamburg
  • 25./26.04.2020 München
  • 26./27.09.2020 Stuttgart
  • 24./25.10.2020 Berlin

Ich selbst habe mir für Frankfurt ein Ticket gekauft. Sehen wir uns dort? Möchten auch Sie endlich ins Umsetzen kommen? Falls Sie kein Ticket haben, können Sie sich HIER und JETZT eines sichern ►►►Tickets zur Immobilien Offensive

Viele Grüße und bis bald!

1

Wie bei der Wohnung suche vorzugehen ist

Gehören Sie auch zu den vielen Menschen, die in den deutschen Großstädten, Städten oder sogar ländlichen Regionen eine Wohnung oder Immobilie suchen? Längst ist die Wohnung suche angesichts der dramatischen Wohnungsnot und dem knappen Angebot ein strategisches Großprojekt, das Zeit und Nerven kostet und eine sorgfältige Planung erfordert.

Keine Lust zu lesen?
Lassen Sie sich diesen Artikel von mir vorlesen! Klicken Sie dazu einfach auf das folgende Bild.

Gründe für die Wohnung suche gibt es viele - ein neuer Arbeitsplatz oder Neustart in einer anderen Stadt. Vielleicht erfordert die Familienplanung mehr Platz und einen anderen Bedarf. Oder es ist sogar aus Kostengründen eine kleinere und günstigere Wohnungssuche erforderlich. Bei der Suche nach einer Immobilie kommt oft neben der Selbstnutzung auch der Aspekt des Renditeobjektes und der Kapitalanlage hinzu.

Bildung einer Preisvorstellung für die Wohnung suche (Kauf / Miete)

Bevor Sie sich zur Wohnung suche aufmachen oder eine Immobilie in Augenschein nehmen, sollten Sie sich klare Vorstellungen machen. Was suchen Sie tatsächlich und welche Preisspanne ist für Sie realistisch zu finanzieren?

Dazu gehören natürlich nicht nur die Kosten für die Miete und Nebenkosten, sondern zum Beispiel auch die Kosten für den Umzug. Hier können Sie sparen, indem Sie auf die Beauftragung eines professionellen Umzugsunternehmens verzichten. Stattdessen können Sie den Umzug in Eigenregie selbst erledigen. Auch die Kosten für die Einrichtung und evtl. neue Möbel sind nicht unwichtig. Auch die Frage, ob Sie einen Makler mit der Wohnung suche oder Immobilie finden beauftragen, beeinflusst die Kosten.

Lesen Sie auch: ​Ein Immobilienmakler leistet professionelle Unterstützung

Alternativ können Sie auch selbst online oder klassisch in Wohnungsanzeigen der regionalen Zeitungen nach passenden Objekten suchen.

Ortsübliche Miete und Mietpreisbremse

Wenn Sie eine Mietwohnung im Auge haben, sollten Sie eine konkrete Vorstellung haben, ob die verlangte Miete auch ortsüblich und angemessen ist. Dies ermöglicht der örtliche Mietspiegel. Gerade in Zeiten mit Wohnungsnot besonders in städtischen Ballungsräumen verlangen Vermieter möglicherweise unrealistische Mieten.

Informieren Sie sich auch, ob in der gesuchten Region oder Stadt die staatliche Mietpreisbremse gilt. Weitere Details hierzu finden Sie beim Deutschen Mieterbund.

Ob Sie die Wohnung bekommen, wenn Sie dem Vermieter oder Makler gleich in der Besichtigung solche rechtlichen Argumente entgegenhalten, ist natürlich sehr zweifelhaft. Aus taktischen Gründen sollten Sie mit solchen Maßnahmen warten, bis Sie den Mietvertrag unterschrieben haben. Wenn Sie sich mit der Wohnung suche befassen, müssen Sie mit der Miete sowie einer Mietsicherheit von bis zu drei Kaltmieten kalkulieren. Die Mietkaution wird aber verzinst und steht Ihnen beim Auszug grundsätzlich wieder zu.

Eine der wichtigsten Fragen beim Thema Wohnung suche oder Immobilie finden ist natürlich auch die Entscheidung über den Kauf oder die Miete einer neuen Wohnung. Nicht zuletzt ist die Frage des Wohnortes zumindest grob zu entscheiden. Wenn es um eine neue Arbeitsstelle geht, ist die Erreichbarkeit natürlich auch wichtig. Nach Möglichkeit sollten Sie diese Überlegungen nicht unter Zeitdruck treffen (müssen).

Renovierungskosten oder Sanierung einplanen

Wohnung suche birgt Renovierungsbedarf

Bei der Wohnung suche sollten Sie damit rechnen, dass diese unter Umständen auch Renovierungsbedarf haben könnte. Diese Kosten können schnell ins Geld gehen - vor allem wenn sie keine handwerklichen Fähigkeiten haben und einen Profi damit beauftragen müssen. Wenn Sie eine Wohnung besichtigen, können Sie schnell einschätzen, ob ein solcher Bedarf besteht. Auf jeden Fall sollten Sie auf Mängel wie Schimmel etc. achten. Beim Kauf einer Immobilie wie einem Altbau können diese Kosten natürlich noch viel größer ausfallen. Hier sollten Sie notfalls einen Gutachter zur Sicherheit bestellen, der Ihnen vor dem Kauf ein genaues Gutachten über den Zustand des Hauses anfertigt.

Möbliert oder Übernahme der Küche?

Wenn Sie sich mit der Wohnung suche befassen, ist auch die Frage der Möblierung wichtig. Sie müssen wissen, ob sie Ihre eigenen Möbel in eine leere Wohnung mitnehmen können oder wollen. Vielleicht möchten Sie für einen Neustart sogar eine komplett neue Einrichtung anschaffen. Weiter gibt es die Möglichkeit, dass Sie eine Wohnung suchen, die als möbliert vermietet wird. Oder Sie können die Einbauküche mit übernehmen. Dann ist es die Frage, ob sie dafür einen Aufpreis zahlen müssen oder überhaupt zahlen wollen.

Wohnung suche möbliert

Energieversorgung bei der Wohnung suche

Energieversorgung bei der Wohnung suche

Bei der Wohnung suche steht auch ein Wechsel oder Neuabschluss der Energieversorger und der Telekommunikationsanbieter an. Vergleichen Sie vorab die Kosten und Anbieter vor Ort. Damit haben Sie rechtzeitig und günstig eine komplette Versorgung mit Strom, Gas, Öl und Telefon sowie Internet. Evtl. können Sie auch Ihren eigenen Versorger an die neue Adresse mitnehmen. Zum Beispiel bei einem Umzug innerhalb der Stadt oder der Region. Auch den Rundfunkbeitragsservice müssen Sie natürlich informieren, wenn Sie eine neue Wohnung erwerben oder anmieten.

Mietnebenkosten vorher erfragen

Unklarheiten bei der Wohnung suche

Die Mietnebenkosten (oder auch Betriebskosten) sind in vielen Fällen längst eine zweite Miete. Sie sollten sich auf jeden Fall beim Thema Wohnung suche vor Abschluss des Vertrages beim Vermieter erkundigen, in welcher Höhe Nebenkosten und wofür anfallen. 

Es gibt auch Wohnungen, bei denen die Nebenkosten teilweise in der Miete enthalten sind. Da es sich hier um erhebliche Kosten handelt, müssen Sie sich vorab genau informieren, wenn Sie eine Wohnung erwerben möchten.

Lage der Immobilie und Stadtteil

Die Nachfrage nach Immobilien als Kapitalanlage und Renditeobjekt an vielen Orten übersteigt aktuell das Angebot an verfügbaren Objekten längst. Dies führt dazu, dass die Nachfrage auch in vormals vernachlässigten Regionen hoch ist. Daher ist eine bezahlbare Immobilie auch hier oft schwer zu finden. Eine zunehmend attraktive Kategorie sind auch Pflegeimmobilien und Denkmalschutz-Objekte. Diese garantieren häufig sichere Mieten und Renditen. Es ist jedoch zu beachten, dass bei Denkmalschutz Immobilien die besonderen Anforderungen an den Denkmalschutz ein Kostenrisiko darstellen können.

Es kann sich lohnen, fertig energetisch sanierte Altbauten zur Anlage oder zum selbst bewohnen zu kaufen oder zu mieten. Damit sparen Sie Energiekosten. Oder Sie erwerben eine Immobilie mit Sanierungsbedarf und nehmen hohe staatliche Förderungen und günstige Kredite für die energetische Sanierung in Anspruch. 

Immobilien Lage und Stadtteil

Die Lage der Wohnung ist für viele Aspekte wichtig. Das betrifft unter anderem auch im Falle von schulpflichtigen Kindern die Wahl der Schule und den Schulweg. Aber auch die Infrastruktur für die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfes ist natürlich wichtig. Außerdem sollten Sie auf eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr achten. Wenn Sie die Wohnung suchen, um einen neuen Arbeitsplatz anzutreten, ist außerdem wichtig, wie Sie günstig und zeitnah zur Arbeit kommen. Wenn Sie mit dem Auto fahren ist auch die Frage von Parkmöglichkeiten nicht unwichtig. Auch das kulturelle und gastronomische Angebot ist für viele beim Thema Wohnung suche oder Immobilie kaufen ein relevanter Gesichtspunkt.

Art der Immobilie und gewünschte Größe für die Wohnung suche

Luxus Haus

Wenn Sie auf der Wohnung suche sind oder eine Immobilie kaufen oder mieten wollen, ist auch die Frage nach der Art des Objektes wichtig. Bei einer Mietwohnung ist zunächst die Frage der Anzahl der Zimmer relevant. Es herrscht gerade in städtischen Ballungszentren ein Mangel an preisgünstigen kleinen Wohnungen mit nur 1-2 Zimmern. Andererseits können in teuren Vierteln auch 1-Zimmer Wohnungen bereits Höchstpreise im Luxus-Niveau kosten. 

Und auch eine große Wohnung für eine kinderreiche Familie zu bezahlbaren Preisen ist oft schwer zu finden. Außerdem sollten Sie wissen, ob Sie einen Altbau bevorzugen oder lieber eine Neubau Wohnung als Erstbezieher anmieten. Auch spezielle Angebote bei der Wohnung suche wie Penthouse Wohnungen oder Lofts können für bestimmte Käufer- oder Mietergruppen von besonderem Interesse sein. Bei einer Immobilie ist die Frage, ob Sie ein freistehendes Einzelhaus wie eine Villa suchen. Auch eine Immobilie der Kategorie Reihenhaus oder Mehrfamilienhaus kann in Frage kommen.

Besichtigung bei der Wohnung suche genau vorbereiten

Im Besichtigungstermin sollten Sie bereits klare Vorstellungen über die benötigte Raumplanung haben, wenn Sie eine Wohnung suchen oder eine Immobilie kaufen wollen. Außerdem werden Sie in starker Konkurrenz zu vielen Mitbewerbern stehen. Deswegen hilft es einen aktuellen Bonitätsnachweis einer Auskunftei ausgedruckt vorlegen zu können. Zusätzlich benötigen Sie die letzten drei Gehaltsnachweise, damit Sie beim zukünftigen Vermieter oder Makler bessere Chancen haben. 

Bei der Besichtigung selbst sollten Sie auf jeden Fall auf etwaige Mängel der Wohnung achten. Dazu zählt vor allem natürlich auch eine sichtbare Belastung mit Schimmel. Wenn eine Küche vorhanden ist, die übernommen werden soll, ist auch der Zustand der Technik zumindest zu erfragen. 

Immobilienbesichtigung Vorbereitung

Sie können im Termin auch alle Fragen zur Nachbarschaft und zur Verkehrsanbindung stellen. Auch die Höhe der Nebenkosten und Fragen zur Energieversorgung, energetischen Sanierung etc. sind sinnvoll. Bei einem "Massentermin" mit einer großen Anzahl an Wohnungsbewerbern besteht natürlich die Gefahr, dass das Stellen individueller Fragen nur eingeschränkt oder gar nicht möglich ist.

Vertragsabschluss und logistischen Umzug umsetzen

Einzug Wohnung

Wenn Sie das "Projekt" Wohnung suchen erfolgreich abgeschlossen haben, sollten Sie auch den Vertrag nicht blind unterschreiben. Es ist natürlich ganz wichtig, dass Sie sich genug Zeit dafür nehmen, auch das Kleingedruckte und jede Klausel genau zu studieren. Stellen Sie solange Fragen, bis alles geklärt ist. Wenn Sie eine Immobilie kaufen wollen, müssen Sie den Kaufvertrag genau prüfen und notariell beglaubigen lassen. Lassen Sie sich von einem Mietvertrag natürlich auch eine Kopie aushändigen, die Sie auch evtl. von einem Anwalt oder einem Mieterverein auf seine rechtlichen Bestimmungen hin prüfen lassen können. 

In Fragen der Mietpreisbremse können Sie natürlich auch nach Abschluss des Kaufvertrages noch rechtlich aktiv werden. Wen Sie einen gültigen Mietvertrag unterschrieben haben, haben Sie bereits eine rechtliche Sicherheit bezüglich der Mietwohnung. Am Ende der Aufgabe Wohnung suchen steht dann die logistische Mammutaufgabe des Umzuges. Dieser muss logistisch natürlich bestmöglich geplant werden, damit er möglichst wenig Stress, Zeit und Nerven kostet. Das gilt auch für den Umzug/ Einzug in eine gekaufte Immobilie wie ein Haus.

3

Immobilienkauf: Diese Tipps sollten Sie beherzigen

Wer sich eine eigene Wohnung oder gleich ein ganzes Haus anschafft, der darf diesen Schritt keinesfalls leichtfertig gehen. Bevor Sie sich für die optimale Immobilie entscheiden, sollten Sie zahlreiche Vorüberlegungen anstellen. Neben der Wahl der richtigen Immobilie, sind auch die Finanzierung sowie formale Abläufe wichtig. Auf was es beim Immobilienkauf konkret ankommt, erfahren Sie hier.

Keine Lust zu lesen?
Lassen Sie sich diesen Artikel von mir vorlesen! Klicken Sie dazu einfach auf das folgende Bild.

Welchen Nutzen soll die Immobilie haben?

Bei dieser wichtigen Überlegung geht es darum, ob die Immobilie selbst bewohnt werden soll oder an fremde Menschen vermietet wird. Der Vorteil bei einer Selbstnutzung liegt klar auf der Hand: Sie schaffen sich beim Immobilienkauf etwas an, das auch auf lange Sicht hin nicht den Wert verliert. Außerdem entfällt das Zahlen einer regelmäßigen Miete. Sofern das Haus oder eine Wohnung von Ihnen finanziert werden muss, haben Sie die Möglichkeit, anstelle einer Miete die Raten zu begleichen. Ist die Immobilie eines Tages vollständig ab bezahlt, so wohnen Sie gänzlich mietfrei.

Doch auch das Vermieten einer Immobilie bringt gewisse Vorteile mit sich. Vielleicht möchten Sie sich in einem Ort Eigentum kaufen, an welchem Sie aktuell zum Beispiel aufgrund der Arbeitsverhältnisse nicht wohnen können? Hier bietet es sich an, im Falle von sehr guten Konditionen trotzdem zuzuschlagen und die Wohnung oder das Haus vorerst zu vermieten. Ändert sich etwas an Ihren persönlichen Lebensumständen, so können Sie die Immobilie kurzerhand selbst beziehen.

Nebenkosten beim Immobilienkauf in Kalkulationen mit einfließen lassen

Sollten Sie sich dafür entscheiden, den Immobilienkauf zum Zweck der Eigennutzung zu tätigen, so scheint dieses Vorgehen auf den ersten Blick durchaus lohnenswert. Warum sollte man Miete an einen fremden Menschen zahlen und nach einem gewissen Zeitraum verlässt man das Mietobjekt ohne jeden wirtschaftlichen Zugewinn? Da bietet es sich doch an, gleich Nägel mit Köpfen zu machen und einen Immobilienkauf zu wagen. 

Immobilienkauf wie bei Monopoly

Diese Überlegung ist im Grund genommen richtig, allerdings sollten Sie beim Abwägen zwischen Mieten und Besitzen einen ganz entscheidenden Kostenfaktor bedenken: Sowohl beim Kauf als auch hinterher kommen gewisse Nebenkosten auf Sie zu. Informieren Sie sich daher unbedingt vorab, welche Kosten für den Notar, für einen Grundbucheintrag und für die Grundsteuer fällig werden. Nur so können Sie abwägen, ob Sie sich eine Immobilie leisten können und sich der Kauf auch auf lange Sicht hin lohnt.

Nicht nur beim Kauf, sondern auch während des Bewohnens oder Vermietens der Immobilie fallen laufende Kosten an. Müssen dringende Reparaturen innerhalb der Immobilie oder außen vorgenommen werden, so dulden diese in der Regel keinen Aufschub. Aus diesem Grund ist es wichtig, dass Sie hier einen festen monatlichen Betrag zur Seite legen. Summiert sich dieser mit der Zeit auf, so lassen sich auch unvorhergesehene Belastungen mit Leichtigkeit stemmen. Allerdings sollten diese Kosten zur monatlichen Rate für die Rückzahlung hinzugerechnet werden. Nur so können Sie eine eventuell anfallende Miete mit den Kosten für einen Immobilienkauf realistisch vergleichen.

Das direkte Umfeld der Immobilie

Der Immobilienkauf sollte so gestaltet werden, dass er nicht nur kurzfristig, sondern auch langfristig wirtschaftlich sinnvoll ist. Legen Sie daher Wert auf den Zustand, vor allem aber auf die Lage des Objekts. Hierbei müssen Sie bedenken: Es geht nicht nur um den Ist-Zustand. Potenzielle Käufer müssen auch überlegen, wie sich das direkte Umfeld zur Wohnung oder zum Haus in der Zukunft entwickeln könnte.

Sehen Sie sich zunächst die Situation im Haus an. Handelt es sich um eine Immobilie mit mehreren Parteien? Dann ist es erfreulich, wenn sich in den anderen Wohnungen ruhige Mieter oder Eigentümer einer mittleren oder gehobenen Schicht aufhalten. Das macht Ihre zukünftige Wohnung attraktiver zum Selbstbewohnen, aber auch für potenzielle Mieter.

Lage entscheidet beim Immobilienkauf über den Werterhalt

Die Immobilienlage

Neben dem direkten Umfeld ist es wichtig, wie die Lage als solche zu bewerten ist. Gibt es in direkter Nähe genügend Einkaufsmöglichkeiten? Finden Familie oder Naturbegeisterte den Wald, Felder oder wenigstens einen kleinen Park gleich um die Ecke? Das sind Faktoren, welche die Immobilie zusätzlich aufwerten. Wenn Sie Geld für den angestrebten Immobilienkauf aufnehmen, dann müssen Sie langfristig denken. 

Befinden sich in direkter Nähe zu dem für Sie relevanten Objekt große, unbebaute Flächen? Hier könnte in naher oder ferner Zukunft ein neues Gebäude entstehen. Diese könnte nicht nur während der Bauphase, sondern auch darüber hinaus für Unmut bei Mietern sorgen. Möchten Sie die Immobilie eines Tages verkaufen, so wird diese auf dem Immobilienmarkt deutlich höher gehandelt, wenn es sich um ein ruhiges, begrüntes Umfeld handelt. Unansehnliche Hochhäuser sind ebenso unerwünscht wie Fabriken oder Supermärkte.

Nicht nur die Optik, sondern auch der Geräuschpegel in direkter Umgebung spielt eine große Rolle, wenn es um die Attraktivität der Immobilie geht. Sehen Sie sich daher die Umgebung nicht nur abends oder an Wochenenden an, sondern besuchen Sie das Objekt vor dem Immobilienkauf zu verschiedenen Zeiten. 

Wichtig bei der Immobilienlage: Der Feierabendverkehr

Achten Sie auf Details in der Umgebung und hören Sie ruhig genauer hin. Ist es auch abends zur Rush-Hour einigermaßen leise oder gibt es Firmen, die beim Beladen von LKWs viel Lärm verursachen?

Das oben beschriebene Vorgehen mag auf den ersten Blick übertrieben wirken. Es zahlt sich jedoch aus, wenn Sie die direkte Lage beim Immobilienkauf genauestens prüfen und sich erst dann für oder gegen ein Objekt entscheiden.

In welchem Zustand befindet sich die Immobilie aktuell?

Neben der Lage ist vor allem ein Faktor ausschlaggebend für die Beurteilung des Kaufpreises: der Zustand. Hier geht es nicht nur darum, dass Sie sich ein Bild vom tatsächlichen Wert eines Objekts machen. Sie können auch besser absehen, mit welchen Kosten Sie in der Zukunft zu rechnen haben.

Sanierungsnotwendige Immobilie

Befindet sich eine Immobilie bereits in einem frisch renovierten oder sanierten Zustand - super. Das bedeutet in der Regel, dass keine separaten Kosten in den nächsten Jahren einkalkuliert werden müssen. Ganz gleich, ob es sich um einen Altbau, eine frisch sanierte Wohnung oder ein neues Reihenhaus handelt: Den Zustand als Laie alleine beurteilen zu wollen, stellt immer ein gewisses Risiko dar. 

Aus diesem Grund ist es wichtig, dass Sie an dieser Stelle ein wenig Geld investieren und einen Gutachter mit zur Immobilie nehmen. Achten Sie darauf, dass es sich um jemandem handelt, der eine überzeugende Expertise und genügend Erfahrung mitbringt.

Nicht nur der Zustand der einzelnen Räume, der Fassade und der Elektrik sowie des Leitungssystems ist wichtig. Um vor einem Immobilienkauf genau zu wissen, auf was Sie sich einlassen, sollten Sie sich den Energieausweis zeigen lassen. Dieser sagt viel über den Zustand der Immobilie aus. Sind die Energiekosten hoch, so deutet das auf eine schlechte Isolierung, veraltete Heizungstechnik und ähnliches hin. Das können Sie bei einem Immobilienkauf zwar in Kauf nehmen, sollten die hierfür anfallenden Kosten jedoch mit einkalkulieren.

Die Vergangenheit der Immobilie kennenlernen

Was seltsam klingt, ist in der Praxis bei einem Immobilienkauf essenziell. Sie sollten sich genauestens über die Vergangenheit des Hauses informieren, bevor Sie sich zum Kauf entschließen. Wohnen in der Immobilie mehrere Parteien, so lassen Sie sich die Protokolle der Eigentümerversammlung aushändigen. Hier können Sie schnell herauslesen, ob es in der Vergangenheit zu Unstimmigkeiten zwischen den Eigentümern kam. Außerdem erfahren Sie somit, welche Reparaturen am Haus in naher Zukunft eventuell anfallen könnten.

Achten Sie beim Sichten der Unterlagen auch darauf, welche regelmäßigen Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen werden und welche gemeinschaftlichen Rücklagen bisher bereits durch die Eigentümer gebildet wurden. Hier gilt: Je mehr Rücklagen vorhanden sind, desto besser. 

Immobilienkauf Laptop und Unterlagen

Nicht nur in kaufmännischer und baulicher Hinsicht sollten Sie - am besten gemeinsam mit einem Vertrauten und einem Gutachter - vor dem Immobilienkauf das Objekt auf Herz und Nieren prüfen. Sehen Sie sich auch die offiziellen Unterlagen an, die einen Aufschluss über das Baugrundstück geben. Unter anderem die Baugenehmigungen kann einen wichtigen Teil dazu beitragen, mehr über das Haus zu erfahren. Ist es nicht per se erlaubt, zum Beispiel den Keller oder das Dach auszubauen, so können in der Zukunft zusätzliche Kosten für das Einholen einer Genehmigung entstehen. Das sollten Sie als neuer Eigentümer am besten vorab schon wissen.

Den Immobilienkauf finanzieren

Wenn Sie sich zu einem Immobilienkauf entschließen, dann spielt natürlich nicht nur die Entscheidung für oder gegen ein passendes Objekt eine wichtige Rolle. Es geht auch um die Frage: Welche Immobilie kann ich mir überhaupt leisten? Hier kommt es in erster Linie darauf an, ob und wie viel eigenes Kapital Sie mitbringen. Zudem ist es wichtig, dass Sie eine - besser noch mehrere - feste Einnahmequellen haben, welche Ihre Bank überzeugen können.

Finanzierung Unterschrift beim Immobilienkauf

Generell haben Sie die Möglichkeit, eine Immobilie mithilfe eines gewöhnlichen Annuitätendarlehens zu verwirklichen. Hier dürfen Sie sich über eine gewisse Sicherheit in Sachen Planung freuen und bleiben dennoch flexibel. Achten Sie darauf, dass außerplanmäßige Rückzahlungen beinhaltet sind. Erwarten Sie in der Zukunft ein Erbe oder Sie werden anderweitig eine höhere Geldsumme erhalten, so können Sie einen Teil des Kredits sofort zurückzahlen. 

Das spart Zinsen und beruhigt ungemein. Generell funktioniert die Finanzierung über eine Bank, indem der Darlehensgeber einen Zinssatz festlegt. Dieser entscheidet unter anderem darüber, wie viel Sie der Immobilienkauf letztendlich kosten wird. Ebenfalls wichtig: die Kreditlaufzeit und die Tilgungsrate. Im Hinblick auf diese Faktoren sollten Sie verschiedene Banken und die individuellen Angebote miteinander vergleichen. Es kann sich drastisch auf die Rentabilität von einem Immobilienkauf auswirken, welche Konditionen Sie mit Ihrer Bank vereinbaren.

Mit der Zeit sinkt der Zinsanteil und der Tilgungsanteil steigt. Das bedeutet konkret, dass die Höhe der Zinsen gerade zum Anfang und gegen Mitte des Rückzahlungszeitraums relevant sind. Achten Sie daher darauf, dass die Zinsen zumindest für diesen Zeitraum fest vereinbart werden. Natürlich ist es außerdem wichtig, dass Sie gegenüber der Bank gut argumentieren können und glaubhaft machen, dass es sich bei diesem Immobilienkauf um eine wohlüberlegte Angelegenheit handelt. Im Gespräch mit der Bank können Sie eigene Rechnungen und Überlegungen präsentieren, um Ihr Gegenüber zu überzeugen.

Für weitere Informationen: Lesen Sie mehr zur Immobilienfinanzierung bei Wikipedia

2

Ein Immobilienmakler leistet professionelle Unterstützung

Soll ein Haus gekauft oder verkauft werden, ist ein Immobilienmakler der erste Ansprechpartner. Auch wenn es darum geht eine Wohnung zu mieten oder zu vermieten, ist er an Ort und Stelle. Er tritt als Vermittler zwischen dem Verkäufer/ Vermieter einer Immobilie und dem Kauf- bzw. Mietinteressenten auf. 

Keine Lust zu lesen?
Lassen Sie sich diesen Artikel von mir vorlesen! Klicken Sie dazu einfach auf das folgende Bild.

Wer in Deutschland als Immobilienmakler tätig sein möchte, muss keine Berufsausbildung absolviert haben. Dennoch macht es Sinn, sich gewisse Kompetenzen und Wissen über das Immobilienrecht anzueignen. Hierfür eignet sich  eine dreijährige Ausbildung zum Immobilienkaufmann bzw. zur Immobilienkauffrau. Diese schlägt der Immobilienverband (IVD) als Mindestqualifikation für einen Immobilienmakler vor. Der Vorschlag des IVD ist jedoch nicht bindend. 

Die einzige Bedingung, die ein Makler in Deutschland erfüllen muss, ist die Vorlage einer Maklererlaubnis. Diese muss der Vorschrift des § 34c Gewerbeordnung (GewO) entsprechen. Als Voraussetzung für die Erteilung dieser Erlaubnis gilt die persönliche Zuverlässigkeit des Antragstellers. Darüber hinaus muss er in geordneten Vermögensverhältnissen leben. Er darf also in der Vergangenheit nicht wegen einer Straftat belangt worden sein. Sind die Voraussetzungen erfüllt, erwartet den Immobilienmakler ein facettenreicher Wirkungskreis.

Der Immobilienmakler und sein Tätigkeitsbereich

Ein Immobilienmakler befasst sich hauptsächlich mit dem Kauf und Verkauf von Immobilien. Darüber können auch die Interessenten auf ihn zukommen, die eine Immobilie mieten oder vermieten möchten.

Immobilienmakler Laptop

Die Wertermittlung von Immobilien

Der Verkauf einer Immobilie unterteilt sich in mehrere Phasen. Im ersten Schritt muss der tatsächliche Wert der Immobilie in Erfahrung gebracht werden. Hierzu muss der Makler das Haus bewerten. Für die Wertermittlung der Immobilie stehen dem Makler drei Verfahren zur Verfügung. 

Die Bewertungsmethoden sind in der Abhängigkeit von der Nutzung vor dem Verkauf anzuwenden. Bei eigenen Wohnzwecken, wendet der Makler das Vergleichswertverfahren an. Wurde die Immobilie zuvor vermietet, kommt das Ertragswertverfahren in Betracht. Daneben steht dem Immobilienmakler das Sachwertverfahren zur Verfügung. 

Die zentralen Faktoren bei der Bewertung einer Immobilie sind die Wohnlage und die Ausstattung (beziehungsweise der Zustand) des Gebäudes. Den Immobilienmakler interessiert es, ob in der Nähe ein Einkaufscenter ist oder welche Freizeitmöglichkeiten dem Erwerber des Hauses geboten werden. Hinsichtlich der Ausstattung ist es sicherlich von Vorteil, wenn die Immobilie mit einigen Extras aufwarten kann. Hierzu gehört z.B. eine Einbauküche, ein Gäste-WC oder auch eine Fußbodenheizung. Nachdem er den Verkehrswert für das Haus bestimmt hat, kümmert sich der Makler um die Vermarktung der Immobilie. Hierfür nutzt er innovative Konzepte.

Die Vermarktung der Immobilie 

Dafür definiert er zunächst die Zielgruppe, die sich für das Verkaufsobjekt interessieren könnte. Eine höhere Nachfrage auf dem Immobilienmarkt generiert der Makler durch ein aussagekräftiges Verkaufsexposè. Dieses enthält die Informationen, welche der Makler aus der Bewertung des Hauses gewonnen hat. Er beschreibt seinen Eindruck von der Wohnlage, ebenso wie den Zustand und die Ausstattung des Gebäudes. Auch der Kaufpreis ist im Exposé aufgeführt.

Für die Erstellung dieser Broschüre kann der Immobilienmakler auf seine regionale Erfahrung zurückgreifen. Diese hat er sich auf dem örtlichen Immobilienmarkt angeeignet. Vielfach profitiert er von Kontaktdaten aus einer Datenbank. Aus diesem Kreis filtert er jene Personen heraus, die sich für das zum Verkauf stehende Objekt interessieren könnten. Unterstützend formuliert der Makler ansprechende Verkaufstexte. Diese werden online auf allen Plattformen veröffentlicht, die für den Immobilienverkauf infrage kommen. In der regionalen und in der überregionalen Presse erscheinen die Texte ebenfalls. So erfährt auch der nicht internetaffine Interessent von dem Verkauf des Hauses. Hat sich ein Kreis von potenziellen Kaufinteressenten gefunden, organisiert der Makler die Besichtigung der Immobilie.

Haus kaufen Besichtigung mit Drohne

Ein erfahrener Immobilienmakler legt Wert auf eine digitale Präsentation des Hauses. Via einer Multimediabrille können die Teilnehmer der virtuellen Hausbesichtigung durch jeden Raum stöbern und einen Blick in den Garten werfen. Die Technik einer Drohne nutzt der Immobilienmakler, um seinen Kunden einen Einblick in die Wohngegend des Hauses zu ermöglichen.

Weitere Unterstützung beim Verkauf der Immobilie

Für Fragen - z.B. nach dem Energieverbrauch oder der Nähe zu einer Bushaltestelle - steht der Makler während der Vorführung natürlich bereit. Zeigt der Teilnehmer ein näheres Interesse an dem Kauf des Hauses, steigt der Immobilienmakler in die nächste Phase ein. Zunächst prüft er die Bonität des Käufers. Anschließend stellt der Immobilienmakler ihm die Vorzüge des Hauses dar. Er verschweigt auch nicht, was sich negativ auf den Kauf auswirken könnte. Sind alle Punkte geklärt, wird der Kaufvertrag aufgesetzt. 

Ein professioneller Immobilienmakler übernimmt diese Aufgabe. Hierbei geht der er auf die letzten vertraglichen Unklarheiten ein. Im nächsten Schritt unterschreiben beide Parteien den Vertrag. Danach kümmert sich der Makler um den Kontakt zu einem Notar. Dieser wird benötigt, um den Vertrag notariell beurkunden zu lassen. Zuguter letzt übergibt der Immobilienmakler dem Käufer die Schlüssel der Immobilie. Erst danach ist die Arbeit für ihn erledigt. Bestehen seitens des Käufers oder des Verkäufers noch weitere Fragen, steht der Makler gerne für die Beantwortung zu Verfügung.

Auch beim Kauf von Immobilien unterstützt der Immobilienmakler fachlich

Der Käufer einer Immobilie kann von dem Immobilienmakler das gleiche Engagement erwarten wie der Verkäufer. Das Suchen und Finden des passenden Objektes steht für ihn dabei an oberster Stelle.

Lesen Sie auch: Details zur Wohnungsuche

Während der Makler danach Ausschau hält, unterrichtet er den Käufer laufend über seine Suchaktivitäten. Hat er ein passendes Objekt gefunden, sammelt er alle notwendigen Unterlagen.

Hierzu gehören in erster Linie der Auszug vom Grundbuchamt und der Energieausweis. Darüber hinaus müssen der Grundriss und alle Lagepläne vorliegen. Die Unterlagen bringt der Immobilienmakler zur Besichtigung der Immobilie mit. Während der Interessent sich das Objekt ansieht, berät der Immobilienmakler ihn umfassend. 

Immobilienmakler mit Laptop

Er informiert ihn über alle Vorteile, die für den Interessenten mit dem Kauf des Hauses verbunden sind. Ebenso informiert er ihn über mögliche negative Aspekte. Auch mit diesen muss der Käufer sich auseinandersetzten, wenn er die Immobilie kaufen möchte. Die Beratung des Immobilienmaklers umfasst auch alle rechtlichen und vertraglichen Belange. 

Während der Verhandlungen mit dem Verkäufer steht der Immobilienmakler für alle wichtigen Fragen zur Verfügung. Er informiert den Käufer z.B. darüber, welche Kosten mit dem Kauf der Immobilie auf ihn zukommen. In Zusammenarbeit mit einem Notariat wird der Kaufvertrag erstellt. Anschließend wird dieser notariell beurkundet. Nach Überweisung des Kaufpreises, kann die Übergabe der Immobilie erfolgen. 

Erfahrung bei der Immobilienvermietung

Mieter Auswahl

Ein kompetenter Immobilienmakler kennt sich mit der Vermietung von Immobilien aus. Wer sein Haus für Mieter zur Verfügung stellen möchte, ist gut beraten, wenn er sich an einen Immobilienprofi wendet. Der Fachmann kann dem Vermieter in allen Mietpreisfragen helfen. Ebenso ist er unterstützend bei der Auswahl der Mieter. Seine erste Aktion betrifft den Grundriss des Gebäudes oder der Wohnung, die vermietet werden soll. Der Makler prüft die Maße und ermittelt den Mietpreis, den ein Vermieter erzielen kann. Hier kann der Makler auf den örtlichen Mietpreisspiegel und die Erfahrungswerte mit vergleichbaren Objekten zurückgreifen. Insbesondere letzere sind sehr wertvoll. 

Für die Suche nach geeigneten Mietern macht sich der Immobilienmakler ebenfalls wieder über das Marketing Gedanken. Er bemüht sich die Immobilie bestmöglich darzustellen. Ergeben sich die ersten Kundenanfragen, organisiert der Makler die Besichtigung des Mietobjekts. Während des Termins wägt er ab, welcher Mieter am ehesten für einen Vertragsabschluss infrage kommt. 

Wichtig ist die Frage, ob der potentielle Mieter eine feste Arbeitsstelle hat. Dies steht in engem Zusammenhang mit der Zahlungsfähigkeit. Zusätzlich kommen noch weitere Fragen auf den zukünftigen Mieter zu: Der Makler möchte z.B. wissen, mit wie vielen Personen die Wohnung bezogen werden soll und ob ein Haustier dabei ist. Wird man sich einig, stellt der Makler den Kontakt mit dem Vermieter her. Dann unterschreibt der Vermieter den Vertrag. Alternativ kann der Makler den Mietvertrag in seinem Namen abschließen. Im Anschluss erfolgt die Schlüsselübergabe an den Mieter.

Umfassende Kenntnisse bei Immobilienmietgesuchen

Bei der Suche nach einer Wohnung oder einem Haus in einer unbekannten Stadt, kann ein Immobilienmakler ebenfalls hilfreich sein. Hierbei profitiert der Mieter von der Ortsansässigkeit des Maklers. Der Immobilienmakler ist auf dem regionalen Markt erfahren. Im Idealfall hat er in seiner Datenbank einige Objekte, die sich mit den Vorstellungen seines Kundes decken.

Immobilienmakler Prüfung Mietanfragen

Sofern dies nicht der Fall ist, macht er sich auf die Suche nach einem passenden Objekt. Für jedes Objekt, das der Makler dem Mieter vorstellt, hat er sich im Vorfeld alle erforderlichen Informationen besorgt. Diese bereit er verständlich und geordnet für seinen Kunden auf. 

Hierzu gehören der Grundriss und der Energieausweis der Immobilie. Aber auch Angaben über die Ausstattung sind interessant. Der Makler informiert seinen Kunden darüber, welche weiteren Kosten auf ihn zukommen. Dies können Strom, Wasser, Heizung und Grundsteuer betreffen. Sagt eine Wohnung oder ein Haus einem Mieter zu, informiert der Makler den Vermieter. 

Nachdem die Einzelheiten besprochen wurden, sendet der Immobilienmakler dem Mieter den Mietvertrag zu. Diesen schaut er sich im Detail an und unterschreibt ihn. Für aufkommende Fragen steht der Makler als Ansprechpartner zur Verfügung. Wurde der Mietvertrag von beiden Seiten unterzeichnet, übergibt der Makler die Schlüssel. Bei später aufkommenden Fragen, können Mieter und Vermieter sich an den Immobilienmakler wenden.

Die Provision für den Immobilienmakler

Für seine Unterstützung bei dem Verkauf oder Vermietung einer Immobilie steht dem Makler eine Maklerprovision zu. Hierzu wandte er sich bisher an den Verkäufer oder den Vermieter einer Immobilie. 

Immobilienmakler Provision

Im Bundestag liegt aber aktuell ein Gesetzentwurf vor, der dies ändern soll. Dort heißt es, dass Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter sich die Kosten für den Vermittler in Zukunft teilen sollen. Dies bedeutet, der Immobilienmakler kann von dem Käufer den gleichen Anteil - z.B. 3% - verlangen wie von dem Verkäufer.

Der Immobilienmakler in Kürze

Das Tätigkeitsfeld eines Immobilienmaklers umfasst den Verkauf und den Kauf von Immobilien. Ebenso wie die Vermietung und die Mietung von Immobilien. Für beide Parteien tritt er als Vermittler auf. Dabei ist er bemüht, sowohl für den Verkäufer/ Vermieter das beste Ergebnis zu erreichen wie für den Käufer bzw. den Mieter der Immobilie. Neben einer ausgefeilten Vermarktungsstrategie organisiert der Immobilienmakler die Besichtigung des Hauses. Generell steht er den Parteien für alle Anfragen zur Verfügung.

Ihnen hat dieser Beitrag gefallen? Schauen Sie doch mal bei Poschmann Immobilien vorbei. Dort findet sich u.a. ein spannender Artikel zum Thema "Wozu ich einen Makler benötige".

>