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Reicher als die Geissens – Alex Düsseldorf Fischer

Reicher als die Geissens ist für jeden Unternehmer und jeden, der in Immobilien investieren möchte, ein must-have. Mit null Euro Startkapital in fünf Jahren zum Immobilien-Millionär - das verspricht der bekannte Klassiker von Alex Düsseldorf Fischer. 

Alex Düsseldorf Fischer ist Unternehmer und Immobilieninvestor. Auf YouTube bietet er eine ganze Reihe an kostenlosen Videos zum Thema Immobilien an (Link).

Mindset für Dich als Unternehmer deines Lebens

Im ersten Drittel von Reicher als die Geissens geht der Autor auf das unternehmerische Fundament ein. Diese Grundlagenarbeit ist notwendig, wenn Du später mit Immobilien erfolgreich werden willst. Unabhängig davon, ob Du ein Unternehmen besitzt bzw. leitest, bist Du in jedem Fall der Unternehmer Deines Lebens. Du hast die Möglichkeit dein Leben selbst zu gestalten. Mach nicht andere für bestimmte Dinge in deinem Leben verantwortlich, denn wem du die Verantwortung gibts, dem gibst Du die Macht.  

Macht Geld wirklich glücklich?

Studien besagen, dass LottogewinnerInnen 3 Monate nach dem Gewinn wieder genauso glücklich sind wie zu der Zeit vor ihrem Gewinn. Wie kann das sein? Das Glücksgefühl, das sich durch materiellen Zugewinn ergibt, hält höchstens 3 Monaten an.

Doch wie definiert sich Glück, was ist Glück? Nicht Besitzen von Dingen ist Glück (dies hält meist nur kurzfristig), sondern das Erschaffen einer coolen neuen Sache macht glücklich. Je wertvoller Dir deine eigenen Beiträge für die Umgebung erscheinen, desto glücklicher bist Du. Alex definiert Glück wie folgt:

"Verfolgen eines ganz persönlichen, herausfordernden, für die eigene Umgebung möglichst hilfreichen Zieles."

Das Glückgefühl entsteht beim Erreichen der Zwischenetappen auf dem Weg dorthin. Ist das herausfordernde Ziel erreicht, muss bereits ein neues in Sicht sein. Das ist wichtig. Andererseits bedeutet dies, dass finanzielle Freiheit dich alleine nicht glücklich machen wird. (Kein Geld zu haben macht aber auch nicht unbedingt glücklich). 

Kennst Du wirklich die Bedeutung mancher Begriffe?

Häufig übernehmen wir von unseren Eltern bestimmte Begriffe, Worte und denken wir kennen deren Bedeutung. Aber erratene Definitionen können einen schnell fehlleiten. Beispielsweise wenn vereinbart ist, dass die Fassade noch gedämpft wird. Wusstest Du, dass die Fassade nur die Vorderseite eines Hauses, die der Straße zugewandt ist, darstellt? Es geht also nicht um alle 4 Außenwände, sondern nur um eine. 

Unverzichtbar: Das Pareto-Prinzip

Wenn Du das Pareto-Prinzip richtig anwendest, wirst Du soviel Zeit haben und so viel Ergebnis erzielen. Denn das Pareto-Prinzip ist eine mathematische Formel, die besagt, dass sich alles im Leben im Verhältnis 80/20 teilt:

  • 20% der Weltbevölkerung haben 80% des Vermögens.
  • 20% der Kunden erbringen 80% des Ertrags.
  • 20% deiner Tätigkeiten erbringen 80% deines Ergebnisses.

Das Spannende: Diese 80/20 teilen sich wiederum in 80/20 und daraus ergibt sich 64/4 und 51/1. Das bedeutet mit nur 1% deiner Aktivitäten wirst du 51% deiner Ergebnisse generieren. Die Herausforderung hierbei (ich spreche aus Erfahrung): Finde diese 1%.

Warum bist Du hier?

Warum bist Du auf der Welt? Das Ziel "finanziell frei" zu werden reicht nicht. Es geht darum Deine Vision und Mission zu verwirklichen. Auf dem Weg zur finanziellen Freiheit wird es jede Menge Schwierigkeiten und Stolpersteine geben. Wenn Du Dein WARUM nicht kennst, wirst Du das niemals durchalten. Du musst wissen:

  • Was Du als Ergebnis haben willst und auch
  • warum Du es haben möchtest.

Um das WARUM herauszufinden, emphielt Alex Düsseldorf Fischer mit einer Hass-Aktivitäten-Liste anzufangen und daraus im nächsten Schritt eine Like-Liste anzufertigen. Z.B. Von "Ich mag es nicht immer wieder das Gleiche zu machen" hin zu "Ich mag es immer wieder neue Dinge herauszufinden". Anschließend gerlingt es nach und nach die Hass-Aktivitäten zu verringern (z.B. durch Automation oder Delegation) und die Like-Aktivitäten zu erhöhen. Mit der Zeit kannst Du so deinen Purpose finden.

Zum Thema Purpose kann ich Dir noch ein weiteres Buch empfehlen: Das Café am Rande der Welt von John Strelecky. Wenn Du wirklich für eine Sache brennst, ist es keine Arbeit mehr für Dich, sondern ein Hobby.

Werde unglaublich charismatisch

Eigentlich logisch: Auch im Umgang mit Immobilien sind die Kontakte mit den Menschen ausschlaggebend für Deinen Erfolg. Und zwar im Umgang mit dem Verkäufer/ Käufer einer Immobilie, dem Banker, dem Immobilienmakler. Sei hierbei der Gesprächspartner, den Du Dir wünscht:

  1. Sei vertrauenswürdig und interessiert
  2. Dein Redeanteil sollte 30% nicht übersteigen
  3. Gute Dinge betonen und ehrliche Komplimente machen
  4. Die Meinung des Anderen respektieren, auch wenn sie nicht der eigenen Meinung entspricht.

Ein weiteres gutes Buch, das ich Dir zum Umgang mit Menschen empfehlen kann, ist: Wie man Freunde gewinnt von Dale Carnegie! Ein Klassiker!

Marketing und ein guter Vertrieb sind Disziplinen, die im Immobiliengeschäft gerne unterschätzt werden. 

Werkzeuge als Manager deines Lebens

Alex Düsseldorf Fischer teilt in Reicher als die Geissens die Mitarbeiter eines Unternehmens in A-, B- und C-Mitarbeiter. Er empfiehlt nur mit A-Mitarbeitern zusammen zu arbeiten. Und zwar nur solchen, die wirklich Bock auf Dein Thema und eine Zusammenarbeit mit Dir haben. 

Außerdem benötigt es 7 Kontakte mit einer neuen Bekanntschaft, bevor sich daraus eine belastbare Beziehung ergibt. Dies ist die sog. Sieben-Kontakte-Regel. Neue Kontakte dürfen nicht zu früh belastet werden. Sie sind zu pflegen wie ein kleines Pflänzchen. Erst beim 7. Kontakt ist schwere Kost möglich. 

Unabdingbar auch das Thema "Wie man Prioritäten setzt". Es sollte erst die Dreckschleuder identifiziert werden, bevor der Boden gereinigt wird. In diesem Falls sehr logisch, sind Aufgaben im Alltag nicht immer so leicht in Kategorien einzuteilen. 

Für das Thema "Wie schaffe ich mehr in weniger Zeit" kann ich Dir das Buch: Eat that frog von Brian Tracy empfehlen. Parkinson: Arbeit dauert immer so lange, wie die Zeit die mir dafür gegeben wird. Neue Ideen in ein Ideenbuch schreiben, um sich nicht zu verzetteln. 

Auch interessant das Parkinsonsche Gesetz: 

"Arbeit dehnt sich genau in dem Maße aus, wie Zeit für die Erledigung zur Verfügung steht"

Wie man eine Geldmaschine baut

Nun geht es ans Eingemachte: Baue Dir einen Geldmagneten. In Reicher als die Geissens empfiehlt der Auto 10% deiner Eingänge in ein Sparkonto zu überführen. Und dieses Geld niemals niemals anzufassen. Er geht sogar soweit, dass PIN und TAN zu diesem Konto vernichtet werden sollen. Dabei geht es nicht darum durch dieses Sparen reich zu werden. In unseren Köpfen ist häufig verankert, dass Geld immer knapp ist. Wenn nun hier immer Geld vorhanden ist und sich dieses stetig vermehrt, so verändert sich das Mindset des Menschen. Dieser ziel nun Geld an. 

Neben dem Geldmagneten empfiehlt Alex Düsseldorf Fischer für eine Investment-Immobilie jeweils ein Hauptkonto und 3 Unterkonten:

  • Steuerkonto fürs Finanzamt
  • Rücklagenkonto für Instandhaltungen und
  • das Risikokonto für Unerwartetes wie Rechtshilfe oder Klagen. 

Auf dem Weg zur finanziellen Freiheit sind Unterziele wichtig. Stell Dir vor Du hast im Monat 3.000 € netto Einnahmen und 3.000 € Ausgaben. Dann bedeutet das, dass Du pro Tag 100 € verdienen musst, um Deine Kosten decken zu können. Ziel ist es jetzt, passive Einkommensströme zu sammeln, um mehr Tage zu sammeln, an denen Du nicht arbeiten musst. 

Hierfür ist es notwendig, dass Du Deine Kosten analysierst und reduzierst. Erstelle eine Liste mit allen Ressourcen, die Du besitzt (Vermögen aber auch Bekanntschaften) und eine Liste mit den Stärken, die Du hast. Nun gilt es den Cashflow zu steigern, z.B. durch

  • Eine Gehaltserhöhung
  • Als Selbstständiger Dinge automatisieren
  • Einen Zusatzjob
  • Vermittlungsgeschäfte, z.B. Tippgeber bei Immobilien
  • Affiliate-Marketing (Empfehlungsmarketing)
  • Snackautomaten
  • Immobilien

Eine Immobilie kann man sich wie ein Unternehmen vorstellen. Es gibt einen Unternehmens- bzw. Immobilienwert, Einnahmen, Ausgaben und sie sollte einen Gewinn abwerfen!

Arbeite daran dein Eigenkapital zu steigern, z.B. mit einer eigengenutzten Immobilie zum Kapitalaufbau. Oder frag Bekannte, die genug Liquidität aber keinen Marktzugang haben (dies könnten z.B. Ärzte sein). Versuche außerdem daran Deine Bonität zu steigern. Besorge Dir eine Schufa und mache Dir ein erstes Bild. Es sollten keine Konsumschulden in der Übersicht auftauchen. Dann kümmere Dich um die übrigen Vorbereitungen. Bau Kontakte zu mindestens zwei Banken und und kläre deine Finanzierungen. Nur so kannst Du beim Immobilienkauf verbindlich auftreten. 

Fazit

Reicher als die Geissens beschreibt umfangreich, welche Vorbereitungen notwendig sind, um ein erfolgreicher Immobilieninvestor zu werden. Auch für Unternehmer ist einiges dabei, das bei Nichtbeachtung um einige Jahre zurückwerfen kann. Wenn Du mit Immobilien anfängst, kann ich Dir das Buch uneingeschränkt empfehlen. Du erhältst eine Schritt-für-Schritt-Anleitung was notwendig ist zu tun, bevor die erste Immobilie gekauft werden kann. Aber auch für erfahrene Investoren gibt es immer wieder die ein oder andere neue Erkenntnis. Daher vergebe ich 5 von 5 Sternen!

Willst Du auch Dellen ins Universum hauen? Hole Dir das Buch noch heute und lege los.

Rezension Das System Immobilie – Thomas Knedel

Das System Immobilie stellt das praktische Investieren in Immobilien in den Fokus. 20 gestandene Immobilienprofis und Junginvestoren berichten von den verschiedensten Strategien und Herangehensweisen bei ihren Investments. Damit eröffnet das 2. Buch von Thomas Knedel dem Leser ein breites Spektrum an Möglichkeiten und unterstützt dabei die eigene Nische im Immobilieninvestmentbereich zu finden.

Der Aufbau von System Immobilie

Im Vorwort von System Immobilie bringt Thomas Knedel die Intention des Buches auf den Punkt:

"Dies ist kein gewöhnliches Sach- oder Fachbuch zum Thema Immobilien. Was du hier findest sind spannende Dokumentationen und Beschreibungen ganz unterschiedlicher Geschäftsmodelle. Lass dich inspirieren von den vorgestellten Möglichkeiten, verfeinere eines oder mehrere der beschriebenen Modelle, kombiniere sie oder entwickele ganz neue Geschäftsmodelle daraus,"

In System Immobilie beschreiben 20 Immobilien-Investoren in weitestgehend voneinander unabhängigen Kapiteln ihre persönliche Immobilien-Strategien:

  • Ein Investor hat sich beispielsweise auf kleine Eigentumswohnungen spezialisiert, die Potential für eine Aufwertung haben.
  • Ein anderer Investor konzentriert sich auf Immobilien in ländlichen Regionen und beschreibt, worauf er hierbei achtet.
  • Wieder ein anderer Investor konzentriert sich auf den Handel mit Grundstücken in der USA.

Die Kapitel sind unabhängig voneinander, so dass man bei Bedarf auch einzelne Kapitel herausnehmen kann.

Was ich aus System Immobilie gelernt habe - ein Ausschnitt

Bei der Frage worauf es bei Immobilien ankommt höre ich immer wieder dieselben 3 Wörter: Lage, Lage, Lage. Torben Käselow ist hier anderer Meinung. Er setzt auf Objekte, die niemand will - das sind für ihn häufig die besseren Investitionen. Jedoch ist es hierbei besonders wichtig, die Immobilie genau unter die Lupe zu nehmen. Daher definiert er die 3 wichtigsten Kriterien zur Beurteilung einer Immobilie wie folgt: 1. Rechnet sich die Immobilie? 2. Rechnet sich die Immobilie 3. Rechnet sich die Immobilie?

Auch beim Thema Verhandlungen hat er einen entscheidenden Tipp: Sie sollten den Verkäufer das erste Angebot machen lassen. So behält man den nötigen taktischen und finanziellen Spielraum. Das Thema Verhandlungen finde ich generell sehr spannend und ist für viele Lebenssituationen hilfreich. Hierzu steht ein weiteres Buch auf meiner Wunschliste (Jack Nasher - Deal: Du gibst mir was ich will!).

Christian Schmitt, Junginvestor im Bereich Denkmal- und Sanierungsimmobilien, ermutigt zum aufmerksamen Umgang mit allen Beteiligten beim Investment. Beispielsweise versorgt er seine Handwerker auf den Baustellen mit einem warmen Mittagessen. Das ist doch mal eine schöne Geste!

Außerdem geht er immer aufmerksam durch seinen Alltag und hält die Augen offen. Sieht er eine interessante Immobilie, notiert er sich die Adresse und versucht dann den Eigentümer ausfindig zu machen. Ich persönlich habe auch die Erfahrung gemacht, dass insbesondere Nachbarn häufig viel Wissen und auch gerne Auskunft geben. Auffällig ist beispielsweise wenn bei einer Immobilie die Rollläden dauerhaft unten sind und die Post nicht geleert wird. Bei solchen Objekten kann es sich lohnen bei den Nachbarn auf nette Art und Weise Erkundigungen einzuholen.

Mein Fazit zu System Immobilie

Das System Immobilie ist ein Buch, das direkt aus der Praxis der Immobilieninvestoren berichtet. Das finde ich großartig, da man sich anfangs nicht vorstellen kann, wie viele verschiedene Immobilieninvestitionsstrategien es gibt. Und die in dem Buch aufgeführten sind sicher nicht abschließend. Es gibt also deutlich mehr als nur die Investition in z.B. Eigentumswohnungen oder Mehrfamilienhäuser, von denen in der Literatur häufig die Rede ist.

Damit inspirierte mich das Buch tatsächlich stark im Hinblick auf die verschiedenen Möglichkeiten, die einem zur Verfügung stehen. Damit nahm ich defintiv einen Blick über den Tellerrand hinaus und überwand die eigene selektive Wahrnehmung. Für solche Momente bin ich immer sehr dankbar. 

Das System Immobilie geht bei den einzelnen Strategien jedoch nicht bis ins allerletzte ins Detail. Es motiviert eher sich Gedanken zu machen, was für einen selbst das Beste ist und sich anschließend in diesem Bereich weitere Informationen zu suchen.

Schade finde ich, dass von 20 Investoren und Co-Autoren des Buches lediglich eine Frau dabei ist. Immobilieninvestments auch und insbesondere für Frauen zugänglich zu machen, ist mir ein besonderes Anliegen, das ich auch hier auf meinem Blog weiter verfolgen möchte. Dazu wird es noch einiges geben #immobilienfürfrauen.

Aus den genannten Gründen vergebe ich 4 von 5 Sternen!

Konnte Sie das System Immobilie inspirieren? Auf welche Strategie haben Sie sich spezialisiert?

Lesen Sie auch meinen Blogbeitrag zum ersten Buch von Thomas Knedel (ein Sachbuch mit immens tiefem Immobilienfachwissen):

Hier geht's zu Erfolg mit Wohnimmobilien

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Rezension Erfolg mit Wohnimmobilien – Thomas Knedel

Erfolg mit Wohnimmobilien ist ein must have für jeden, der sich mit Immobilien beschäftigt. Das Buch ist etwas dicker, aber liefert dadurch tatsächlichen Mehrwert. Thomas Knedel beschreibt in diesem Buch den Weg zum Immobilieninvestor in 6 Monaten. Sie können beim Umgang mit Immobilien viel Geld sparen, wenn Sie bestimmte Informationen haben und dieses Know-How richtig anwenden. Ich habe beim Lesen des Buches viele Post-Its an interessanten Stellen angebracht, da ich einiges mitnehmen konnte. Von daher vergebe ich 5 von 5 Sternen!

Der Aufbau von Erfolg mit Wohnimmobilien

Richtig motivierend finde ich schon das Vorwort des Buches:

"Dieses Buch ist allen "Machern" gewidmet, die das Vorhaben "Kauf einer vermieteten Immobilie" entschlossen in die Tat umsetzen möchten. Es möchte Ihnen nicht nur theoretisches Wissen vermitteln, sondern Sie vor allem dazu anregen, die Ärmel hochzukrempeln, hart zu arbeiten und ein erfolgreicher Immobilieninvestor zu werden."

Thomas Knedel liefert mit seinem Buch eine Schritt-für-Schritt-Anleitung, um dieses Vorhaben Wirklichkeit werden zu lassen. Konkret:

  • Werden Strategien aufgeführt, wie in angespannten Märkten rentable Immobilien gefunden werden können
  • Werden Tipps und Tricks verraten, wie Immobilien vor dem Kauf auf Herz und Nieren geprüft werden können
  • Wird gezeigt, worauf bei der Immobilienfinanzierung zu achten ist und
  • Wie Immobilien langfristig aufgewertet und passives Einkommen generiert werden kann

Der Aufbau des Buches orientiert sich am Prozess eines Immobilienkaufes:

Prozess Immobilienkauf

Nun geht's ans Eingemachte

Vor dem Kauf

Zu Beginn ist es wichtig sich einen Standort auszusuchen und sich genau zu überlegen, in welche Art von Immobilie Sie investieren wollen. Soll es z.B. eine 2-Zimmer Wohnung sein oder direkt ein Mehrfamilienhaus? Es werden klassische Einkaufsquellen, wie immoscout24 erwähnt, aber auch innovativere Quellen regen an bei der Suche kreativ zu werden. Zum Beispiel über die Anfrage bei einem Steuerberater oder einer Hausverwaltung.

Die Ankaufsprüfung ist entscheidend für ein erfolgreiches Investment und muss schnell erledigt werden können. So gilt es das Exposé im Detail auszuwerten, Makro- und Mikrolage sowie Miet- und Kaufpreise zu prüfen und schlussendlich das Objekt kaufmännisch und technisch unter die Lupe zu nehmen. Auch die Mieterliste sowie die Mietverträge sind relevant.

Nach erfolgreicher Prüfung folgen die Gespräche mit der Bank. Das Tolle bei der Finanzierung von Immobilien ist der Leverage-Effekt. Bei keiner anderen Investmentart gibt einem die Bank bereitwillig Geld, so dass sich die Eigenkapitalrendite auf wunderbare Art und Weise hebeln lässt. Auch einige steuerliche Tipps finden sich im Buch Erfolg mit Wohnimmobilien, was Werbungskosten und erhöhte Abschreibungen anbelangt.

In die Kalkulation der Immobilie fließt sowohl der aktuelle Zustand der Immobilie mit ein, wie auch das Potential durch eine Aufwertung. Dies kann beispielsweise über eine zeitgemäße Badausstattung oder schlichte moderne Bodenbeläge erfolgen. Ist die Immobilie rentabel, folgen Kaufverhandlung und -abwicklung. Hier ist die Vorbereitung alles. Ich konnte anfangs auch gar nicht glauben, wie viel sich bei Verhandlungen häufig doch rausholen lässt. In stark umkämpften Märkten kann es aber auch sein, dass man mal mehr bieten muss als die anderen Interessenten. 

Nach dem Kauf

Nach dem Kauf folgt die Phase der Immobilienverwaltung. Vielleicht muss ein neuer Mieter gefunden werden und neue Mietverträge aufgesetzt werden. Knedel empfiehlt auch nicht alleine zu agieren, sondern ein Expertenteam um sich zu scharren. Dies sind zum Beispiel Steuerberater, Handwerker des Vertrauens, Hausverwaltung und Makler.

Je nach Strategie kann ein Verkauf der Immobilie irgendwann sinnvoll sein. Auch wenn das möglicherweise schwer vorstellbar ist 🙂 Das ist das Ende des Immobilienzyklus. Das Buch Erfolg mit Wohnimmobilien beschreibt Szenarien, wann ein Verkauf sinnvoll sein kann und wie es in der Praxis abläuft. Ab dem 11. Jahr ist ein Verkauf beispielsweise steuerfrei. Auch ein Verkauf an Verwandtschaft ersten Grades kann spannend sein. So heben Sie stille Reserven und es fällt auch keine Grunderwerbssteuer an.

Mein Fazit zu Erfolg mit Wohnimmobilien

Ich kann das Buch Erfolg mit Wohnimmobilien von Thomas Knedel uneingeschränkt empfehlen. Ich habe schon einige Bücher zum Thema Immobilien gelesen, aber keines liefert die notwendigen Informationen in dieser Form. Es ist kein Roman, sondern ein richtiges Sachbuch und liefert enorm viel Wissen. 

Der Erfolg, den das Buch verspricht, nämlich in 6 Monaten zum Immobilieninvestor zu werden, hängt stark von der Ausgangslage des Einzelnen ab. Diese notwendigen Rahmenbedingungen werden zu anfangs im Buch beschrieben. Die Haushaltsrechnung (monatliche Einnahmen-monatliche Ausgaben) sowie die Vermögenssituation (Vermögen und Verbindlichkeiten) müssen stimmen. Dann die Bank gewillt ist eine gute Finanzierung zu ermöglichen. Aber auch wenn das heute noch der Fall ist, können Sie das ändern. Überprüfen Sie daher regelmäßig Ihre Ausgaben und überlegen Sie wie Sie zusätzliche Einkommensquellen generieren können.

Meiner Erfahrung nach reicht ein monatliches Nettoeinkommen von 2.000 €, um eine 100% Finanzierung von der Bank zu erhalten. Unsere erste Eigentumswohnung haben wir auf diese Art finanziert, obwohl wir Eigenkapital hatten. (Das macht Sinn, da man den Kredit steuerlich ansetzen kann.)

Dennoch stößt Erfolg mit Wohnimmobilien an einem bestimmten Punkt an seine Grenzen, da es eben doch "nur" ein Buch ist und nicht jede Frage vollumfänglich beantworten kann. Was wiederum verständlich ist. Beispielsweise wenn es um Modernisierungen geht. Hier ist es steuerlich günstig, größere Sanierungsmaßnahmen erst ab dem vierten Jahr nach dem Kauf der vermieteten Immobilie vorzunehmen ("anschaffungsnaher Aufwand"). Das Thema fand ich beim ersten Lesen doch sehr komplex und tat mich in der Praxis schwer mit der Umsetzung.

Prima finde ich, dass zusätzlich zum Buch umfangreiches Bonusmaterial mitgeliefert wird. So kann ich das Kalkulationstool zur Rentabilität einer Immobilie wirklich empfehlen. 

Die Immopreneur-Community

Im Laufe der Zeit hat sich auch eine Community gebildet, die sog. Immopreneure (Wortzusammensetzung aus Immobilie + Entrepreneure). Neben einem Online Portal zum Austausch finden immer wieder Immobilien Stammtische statt. Letzteren gibt es an verschiedenen Standorten in Deutschland, u.a. in Karlsruhe, an dem ich schon selbst teilgenommen habe. Was soll ich sagen: Ein persönlicher Austausch mit Gleichgesinnten ist Goldwert!

Hier gehts zu den Immopreneur Stammtischen.

Haben Sie das Buch Erfolg mit Wohnimmobilien schon gelesen? Wie fanden Sie es? Schreiben Sie gerne in die Kommentare!

Lesen Sie auch meinen Blogbeitrag: Diese Tipps sollten Sie beim Immobilienkauf unbedingt beherzigen

Rezension Rich Dad Poor Dad – Robert T. Kiyosaki

Heute möchte ich einen echten Besteller vorstellen. Rich Dad Poor Dad war vor einigen Jahren das erste Buch welches mich dazu gebracht mich ausgiebig mit Immobilen zu beschäftigen. Das Buch handelt vom Aufwachsen von Robert T. Kiyosaki und beschäftigt sich mit der Frage, warum die Reichen reich und die Armen arm bleiben.

Für Eilige: Hier gehts direkt zum Buch.

Inhalt

Robert T. Kiyosaki wird in seiner Jugend von zwei 'Vätern' begleitet. Sein leiblicher Vater ist von Beruf Lehrer und obwohl er ein sehr gebildeter Mann ist, konnte er sich nie mehr leisten als ein verschuldetes Haus und einen Leasingwagen- Deshalb bezeichnet Robert T. Kiosaki seinen leiblichen Vater als poor dad (armer Vater).

Die zweite einflussreiche Person im Leben von Robert T. Kiyosaki ist der Vater eines guten Freundes. Dieser hat zwar nicht die akademische Ausbildung wie sein leiblicher Vater genossen, schafft es aber stattdessen als Unternehmer zu einem beachtlichen Vermögen. Deshalb bezeichnet Robert T. Kiyosaki ihn als seinen rich dad (reicher Vater).

Beide zusammen spielen eine wichtige Rolle im Leben von Robert T. Kiyosaki. Sein rich dad nimmt ihn früh mit auf die unternehmerische Reise. Er erzeugt ein Umdenken bei Robert T. Kiyosaki, indem er ihm beibringt, sich mit Geld zu beschäftigen und vor allem richtig damit umzugehen. Er entdeckt zunehmend Möglichkeiten und Chancen zusätzliche Einnahmen zu generieren und lernt das Geld auch zu behalten.

Trotz einiger Rückschläge, schafft es Robert T. Kiyosaki durch die Ratschläge seines rich dads, sich bereits mit 47 Jahren zur Ruhe zu setzen.

FAZIT

Das Buch Rich Dad Poor Dad war eine Empfehlung meines Coaches und Mentors. Es war für mich wirklich ausschlaggebend dafür meinen Blickpunkt, wie ich mit Geld umgehe, zu ändern. Es war der Anfang einer Entwicklungsreise. 

Wichtigste Erkenntnis für mich: Der Kauf eines Eigenheims ist keine Investition, sondern eine Verbindlichkeit. Eine Investition kennzeichnet sich dadurch aus, dass einem sofort oder später Einnahmen zufließen. Eine Verbindlichkeit zieht einem Geld aus der Tasche.

Zwar beziehen sich die Beispiele der Investitionen von Robert T. Kiyosaki, ausschließlich auf den amerikanischen Immobilienmarkt, aber es zeigen sich sehr viele Parallelen in Bezug auf den Deutschen Immobilienmarkt. Ich sehe dieses Buch als Pflichtlektüre für jeden an, der noch wenig bis keine Berührungspunkte mit Immobilen hatte.

Einige Fragen, welche offen bleiben, beantwortet Robert T. Kiyosaki in seinen späterem Werken. Aber darauf werde ich zu einen späteren Zeitpunkt eingehen.

Hier gehts zum Buch.

Das Brettspiel - Raus aus dem Hamsterrad

Richtig genial ist auch das dazugehörige Brettspiel zum Buch. Hier können Erwachsene spielerisch lernen, wie man aus dem Hamsterrad aussteigen kann. Dies gelingt, wenn die Höhe des passiven Einkommens die Höhe der Ausgaben je Monat übersteigt. 

Robert Kiyosaki

Wer Monopoly mag, wird dieses Spiel lieben. Es ist die perfekte Ergänzung zum Buch Rich Dad Poor Dad, da man direkt ins Umsetzen und Anwenden kommt. Konsumausgaben wie Kleidung, Felgen, Schmuck oder Möbelstücke werden als 'Schnickschnack' bezeichnet. Das prägt sich echt ein 😉 auch für den Alltag.

Hier geht es direkt zum Spiel.

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